Die neuen Baugebiete „Am Hangenfeld“ und „Niederstockumer Weg“ stehen schon fast in den Startlöchern. „Ende dieses Jahres beziehungsweise Anfang des nächsten Jahres beginnt die Vergabe der Grundstücke“, erklären Stadtplanerin Elisa Hohenhövel und ihre Kollegin Maria Terhaar von der Abteilung Liegenschaften aus dem Fachbereich Planen, Bauen, Umwelt bei der Gemeindeverwaltung Nottuln.
Bürgermeister Dr. Dietmar Thönnes freut sich sehr, dass die Arbeit, die Gemeindeverwaltung in den vergangenen Jahren in die Entwicklung der beiden Baugebiete investierte, Früchte trägt: „Nun können wir sowohl Bauwilligen als auch Gewerbetreibenden attraktive Grundstücke aus Gemeindehand anbieten.“
Im Bereich „Niederstockumer Weg“ im Nottulner Westen stehen den Bauinteressent:innen Baugrundstücke auf einer Gesamtfläche von 5,1 Hektar zur Verfügung. „Das sind etwa 210 Wohneinheiten“, erklärt Elisa Hohenhövel, „wobei 13 Grundstücke für Mehrfamilienhäuser vorgesehen sind.“
Klein aber fein präsentiert sich das künftige Baugebiet „Am Hangenfeld“ entlang der Appelhülsener Straße im Osten des Stiftsdorfes. Es bietet Platz für ca. 54 Wohneinheiten; vier Grundstücke sind dem Bau von Mehrfamilienhäusern vorbehalten. In Richtung der Appelhülsener Straße entsteht im Baugebiet „Am Hangenfeld“ zudem sogenanntes „nicht störendes“ Gewerbe in Form von zum Beispiel Büros oder Arztpraxen.
Diese Randbebauung entlang einer der Hauptstraßen nach Nottuln sorgt für Lärmschutz im Baugebiet, das mitten im Grünen liegt und bei dem auch die Einkaufsmöglichkeiten sozusagen um die Ecke liegen. „Mit diesem Baugebiet schlagen wir einen neuen Weg ein“, erklärt Fachbereichsleiter Christoph Bolle. Denn das verpflichtende Regenrückhaltebecken wird „Am Hangenfeld“ erstmals unter die Erde verlegt. „Ein System von Zisternen, die kaskadenförmig angelegt sind, sorgt dafür, dass das auflaufende Wasser bei Regenfällen unterirdisch gesammelt wird und anschließend gedrosselt abfließen kann“, so Bolle.
Das spart mächtig Platz. Und zwar so viel, dass der Bebauungsplan einen Quartiersplatz mitten im Wohngebiet vorsieht. „Dieser zentrale Platz soll den Bewohnerinnen und Bewohnern als gemeinschaftlicher Treffpunkt für Feste und andere Gelegenheiten zur Verfügung stehen“, macht Stadtplanerin Elisa Hohenhövel deutlich. Eine entsprechende Bepflanzung und Möblierung des Quartierplatzes mit Sitzgelegenheiten und Ähnlichem sorgt für die notwendige Ausstattung.
Ähnlich innovativ zeigt sich das große Baugebiet „Niederstockumer Weg“. Auch hier steht neben Mehrfamilienhäusern, die mit Innenhöfen ausgestattet werden, Energiegaragen und Kettenhäusern, die platzsparend mit Pkw-Stellflächen oder Carports ausgestattet sind, ein ausgeklügeltes Entwässerungssystem im Vordergrund der Planer:innen der Gemeindeverwaltung Nottuln, die bei der Entwicklung des Baugebietes eng mit NRW.Urban zusammengearbeitet haben. „Hier werden wir den Spielplatz im Quartier als Retentionsfläche anlegen“, erklärt Stadtplanerin Hohenhövel. Als Versickerungsfläche bei Starkregenereignissen dienen zudem flache Mulden, die entlang der Straßen im Wohngebiet gebaut werden. Und auch für dieses Baugebiet im Nottulner Westen gilt die gute Erreichbarkeit des Ortszentrums mit seinen Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, das Sportzentrum mit Wellenfreibad und Hallenbad sind ebenfalls gut zu erreichen – genauso wie das Naherholungsgebiet der Baumberge.
Während die Vermarktung der beiden Baugebiete noch etwas auf sich warten lässt, sind die Richtlinien für die Vergabe von Baugrundstücken in trockenen Tüchern. Der Rat der Gemeinde Nottuln legte in seiner Sitzung vom 28. April dieses Jahres die Preise für einen Quadratmeter Baugrund fest. Im Baugebiet „Am Hangenfeld“ betragen sie für Gewerbegrundstücke 200 EUR/pro Quadratmeter. Für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser müssen die Bauherren 310 EUR bezahlen. Bei Mehrfamilienhäusern schlägt der Quadratmeter mit 400 EUR zu Buche.
Im Baugebiet „Niederstockumer Weg“ kostet das Baugrundstück für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser 310 EUR pro Quadratmeter. In westlicher und südlicher Randlage beträgt der Kaufpreis aufgrund der besonderen örtlichen Gegebenheiten 340 EUR. Für Mehrfamilienhäuser liegt der Grundstückspreis bei 450 Euro.
Die Vermarktung erfolgt über die Gemeinde Nottuln (Fachbereich Planen, Bauen, Umwelt).
