Beschlussvorschlag:
Ein
Verfahren zur 4. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 109 „Gewerbe- und
Industriegebiet Beisenbusch“ im vereinfachten Verfahren mit der im Sachverhalt
genannten Zielstellung wird eingeleitet (Aufstellungsbeschluss gemäß § 2
Baugesetzbuch).
Sachverhalt:
Der
Bebauungsplan Nr. 109 „Gewerbe- und Industriegebiet Beisenbusch“ enthält
detaillierte Festsetzung zur Dachbegrünung bzw. zu alternativen
Gestaltungsmöglichkeit von Dachflächen (siehe Anlage 1).
Diese
Festsetzungen haben sich grundsätzlich in der Vermarktung bewährt. Durch diese
Festsetzung konnte bereits bei einigen Dächern entweder die Planung einer
Dachbegrünung oder die Planung (teilweise großer) Photovoltaikanlagen
durchgesetzt werden. Die Festsetzung hat aus Sicht der Verwaltung eine hohe
ökologische Bedeutung.
Zwar
stößt die Festsetzung bei einzelnen Interessenten zunächst auf Ablehnung,
jedoch konnte im Rahmen der Beratung angesichts der unterschiedlichen
zulässigen Gestaltungsmöglichkeiten
bislang immer ein einvernehmlicher Lösungsweg gefunden werden. Da die
Festsetzung im interkommunalen Vergleich derzeit noch recht selten ist, werden
Interessenten bereits zu einem frühen Zeitpunkt auf diese Besonderheit
hingewiesen.
Während
die Festsetzung wie oben beschrieben überwiegend akzeptiert wird, hat sich
herausgestellt, dass aus Sicht der Verwaltung bei bestimmten Gebäudetypen
Ausnahmen zugelassen werden sollten. Z.B. bei Tankstellendächern, kleineren
überdachten Stellplatzanlagen oder Lagerflächen erhöhen sich die Kosten für
eine der möglichen Gestaltungsmöglichkeiten überproportional stark.
Hier
könnte aus Sicht der Verwaltung z.B. festgesetzt werden, dass Dächer von
mindestens an drei Seiten offenen Gebäuden, Nebenanlagen oder Garagen bis zu
einer Dachgröße von 300 m² von den besonderen Festsetzungen zur
Dachflächengestaltung ausgenommen werden.
Eine
solche Änderung könnte im vereinfachten Verfahren gem. § 13 BauGB durchgeführt
werden, da die Grundzüge der Planung nicht berührt sind.
Finanzielle Auswirkungen:
Nur interner
Personalbedarf.
Anlagen:
Anlage 1:
Auszug aus dem Bebauungsplan Nr. 109 „Gewerbe- und Industriegebiet Beisenbsuch“