Beschlussvorschlag:
Die Verwaltung
wird ermächtigt, das Grundstück an den Investor _____________ zu veräußern.
Grundlage für
den Abschluss der Verhandlungen ist der Sachstand aus der heutigen Sitzung.
Sachverhalt:
Für das
gemeindeeigene Grundstück am Kreisverkehr gibt es inzwischen mehrere
Interessenten. Die Konzepte der vier Bewerber sind in der nachfolgenden Tabelle
kurz zusammengefasst.
Die von den
jeweiligen Interessenten eingereichten Darstellungen zu den jeweiligen
Nutzungskonzepten befinden sich im Anhang zu dieser Vorlage.
Die Bewerber
werden im HFA zugegen sein und für die Beantwortung von Fragen zur Verfügung
stehen.
Erläuterungen
und Fragen, die gemäß Geschäftsordnung der Geheimhaltung unterliegen können im
nichtöffentlichen Sitzungsteil gegeben bzw. gestellt werden. (Bei Bedarf ist es
auch möglich, während der öffentlichen Sitzung kurzzeitig die
Nichtöffentlichkeit herzustellen.)
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Interessent |
Gepl. Nutzung |
Besonderheiten |
Baurechtliche
und städtebauliche Hinweise |
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AP
Vermögens-verwaltungs- GmbH, Münster, Ernst-August
Peters |
Handel: Tierfutter,
Getränke, Bäckerei mit Café |
Schaffung von
19 neuen Arbeitsplätzen davon ca.50 % in Vollzeit |
Die Nutzungen
sind gemäß aktuellem Einzelhandelskonzept zulässig. Sie stärken das dort
ausgewiesene Nahversorgungszentrum. Eine
architektonisch ansprechende, hochwertige Gestaltung des – dem Kreisverkehr
zugewandten - Bäckereibereiches ist vorgesehen. Hierdurch wird eine
städtebauliche Aufwertung des Bereichs erzielt. Der Bebauungsplan müsste im Rahmen
eines vereinfachten Änderungsverfahrens an die aktuelle „Nottulner Liste“
angepasst werden; dies ist jedoch unabhängig vom Bewerber vorgesehen. |
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Marcus und Ute Ahlers, Nottuln, gemeinsam mit Sascha und Ramona Hanning, Nottuln |
Fitnessstudio,
Fahrradhandel |
Schaffung von
5-6 neuen Arbeitsplätzen sowie von Ausbildungsplätzen |
Das
Fitnessstudio ist zulässig; der Fahrradhandel nach dem aktuellen
Einzelhandelskonzept nicht. Da es sich um eine Umsiedlung des einzigen in
Nottuln vorhandenen Fahrradgeschäfts handelt, wäre eine Änderung des
Einzelhandelskonzeptes machbar. Der zunächst
zweigeschossige (Fitnessstudio), dann eingeschossige Baukörper
(Fahrradhandel) schließt nahtlos an die Gestaltung des benachbarten Gebäudes
(Galerie of Art) an. Zur städtebaulichen Attraktivierung wäre eine stärkere
Ausbildung des Eckbereiches, z.B. durch eine mindestens 1,5-geschossige
Bebauung wünschenswert. Erforderlich ist ein erneutes Gutachten
und die förmliche Änderung des Einzelhandelskonzepts. Der Bebauungsplan
müsste im Rahmen eines vereinfachten Änderungsverfahrens an die erneut
überarbeitete „Nottulner Liste“ angepasst werden. |
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Mc Donald´s Deutschland; ferner örtlicher
Franchisenehmer |
Schnellrestaurant
und Café |
Schaffung von
ca. 30 neuen Arbeitsplätzen |
Die Nutzung
ist zulässig. Die von dem Grundstück ausgehende Belebung des
Nahversorgungszentrums ist zu begrüßen. Die
städtebauliche Ausnutzung des Grundstücks ist allerdings relativ gering. Die
Anbauverpflichtung an das Nachbargebäude würde ersetzt durch eine
Abstandsbaulast. Weitere Teile des Grundstücks sind somit von Bebauung
freizuhalten. Der Bebauungsplan wäre hinsichtlich der
Zufahrtssituation zu ändern. |
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Norbert Ahlers, Nottuln |
Nach früherer
Auskunft: Elektronischer
Schießstand, sowie weitere Nutzungen. Nach neueren
Informationen ist ein Getränkemarkt geplant; mündlich wurde der Verzicht auf
den Schießstand in Aussicht gestellt. |
Nicht bekannt |
Die bisher
bekannte Nutzung ist zulässig. Ob der Standort ausreichend Nachfrage erzeugt
ist nicht bekannt. Neben der vorgesehenen Nutzung durch Sportschützen bzw.
von Jägern als Trainingsmodul wäre auch die Nutzung als sogenannter
„Ego-shooter“ nicht auszuschließen. Auch der Getränkemarkt ist zulässig. Das Vorhaben
ist aus Sicht der städtebaulichen Ausnutzung zu begrüßen, da es das einzige
voraussichtlich komplett zweigeschossige Vorhaben am Standort ist. Eine Änderung des Bebauungsplanes ist
nach derzeitigem Stand nicht erforderlich. |
Voraussetzung
seitens der Gemeinde für einen Verkauf ist in jedem Fall, dass der Erwerber das
gesamte Grundstück (bestehend aus den Flurstücken 420, 421, 523, 524) in einer
Größe von 4.168 m2 erwirbt. Restflächen sollen nicht entstehen.
Alle Interessenten haben sich mit dieser Vorgehensweise einverstanden erklärt.
Finanzielle Auswirkungen:
Einnahmen:
Einnahmen aus
Grundstücksverkauf
Ausgaben:
Gegebenenfalls
interner Aufwand für die Änderung des Bebauungsplanes (ca. 1.000 EUR),
gegebenenfalls
Gutachterkosten für die Anpassung des Einzelhandelskonzeptes
(ca. 2.500,00 €)
Anlagen:
Anlage 1 Auszug aus dem Liegenschaftskataster
Anlage 2 Konzept Peters (Lageplan, Ansichten)
Anlage 3 Konzept Marcus Ahlers/Hanning
(Lageplan, Ansichten)
Anlage 4 Konzept McDonalds (Lageplan,
Ansichten)
Anlage 5 Konzept Norbert Ahlers (es wurde
kein Lageplan eingereicht)