Beschlussvorschlag:

Ein Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 157 „An der Vogelstange - Darup“ mit der Zielstellung der Nachverdichtung im beschleunigten Verfahren gemäß
§ 13a BauGB wird für den in Anlage 1 abgegrenzten Geltungsbereich eingeleitet (Aufstellungsbeschluss gem. § 2 BauGB).

Sachverhalt:

Bei der Verwaltung wurde eine Anfrage zur Nachverdichtung im Bereich „An der Vogelstange“ im Ortsteil Darup gestellt. Hierbei haben sich alle Anwohner schriftlich für die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 157 „An der Vogelstange – Darup“ ausgesprochen. 

Das Plangebiet (Anlage 1) wird planungsrechtlich derzeit nach § 34 BauGB bewertet und schließt somit eine rückwärtige Bebauung in der „2. Reihe“ aus. Ziel des Verfahrens ist die Schaffung von Baufeldern „in 2. Reihe“ mit ergänzenden Festsetzungen, die eine Anpassung der Baukörper an die örtlichen Gegebenheiten vorsehen (Höhe, Dachform etc.). Durch die Ausgestaltung des Bebauungsplanes soll eine geordnete Nachverdichtung erreicht werden, bei der die Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher Bauplätze entsteht. Zudem sind im Verfahren technische Fragen, insbesondere im Hinblick auf die Entwässerung zu prüfen.

Die Voraussetzungen zur Aufstellung im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB sind gegeben. Dies hat den Vorteil, dass im Verfahren auf eine Umweltprüfung und die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung verzichtet werden kann. Im Rahmen der formellen Öffentlichkeitsbeteiligung haben alle Betroffenen die Möglichkeit, eine Stellungnahme abzugeben. Die Artenschutzrechtlichen Belange werden durch eine artenschutzrechtliche Prüfung Stufe I berücksichtigt.

Aufgrund der zahlreichen und arbeitsintensiven Projekte, die der Verwaltung aktuell vorliegen, können weitere Projekte, die eine geringere Priorität vorweisen, erst mit einer deutlicheren Zeitverzögerung umgesetzt werden. Es wird davon ausgegangen, dass eine Offenlage des o.g. Bebauungsplanes erst für Anfang 2018 zu realisieren ist.

Finanzielle Auswirkungen:

Interner Personalaufwand, artenschutzrechtliche Prüfung Stufe I rd. 1.500 Euro

Anlagen:

Anlage 1: Abgrenzung Plangebiet „An der Vogelstange – Darup)